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  【项目名称】：保利南海之门【咨询热线】：【开发商】：佛山市百隆房地产开发有限公司【物业公司】：保利物业（中国金钥匙服务第一奖，上市公司）【占地面积】：约8.6万平方米（含住宅部分）【建筑面积】：约11万平方米【总户数】：约630户【总楼层】：41层【层高】：3.1米【容积率】：3.3【绿化率】：30%【产品类型】：产权平层公寓【户型面积】：约102-148平方米【户型使用率】：约71%【物业费】：3.1元/平方米/月【交付标准】：精装交楼【交楼时间】：2023年6月15日

  保利南海之门位于佛山千灯湖中轴线的北延——大沥岭南路区位，这里是广佛同城化战略的重要节点，也是佛山跻身“新一线年前，当众多房企在佛山展开激烈竞争时，广佛市民甚至难以找到城市中轴的具置。然而，随着2018年《南海区千灯湖中轴控制性详细规划》的出台，12.8公里的灯湖中轴逐渐清晰，迎来了质的蜕变和房价的上扬。

  2020年，广佛同城化加速推进，佛山正式跻身“新一线”城市行列，千灯湖中轴迎来了前所未有的发展机遇。从早期的搏杀到如今的腾飞，千灯湖中轴不仅成为了佛山的城市名片，更成为广佛两地居民向往的生活高地。

  保利南海之门横跨在千灯湖中轴线上，地理位置得天独厚，交通极为便利。项目南望九龙公园、远眺雷岗公园、魁星阁，北瞻展旗公园，西看国际商贸城企业总部群，东眺广州小蛮腰，尽享广佛两地的繁华与自然美景。

  保利南海之门不仅坐拥优越的地理位置，还拥有丰富的商业配套，满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。

  保利南海之门以五星级标准打造，为业主提供了尊贵的入户体验。项目配备了佛山罕见的三大堂奢华配置，首层超9米的豪华高度，酒店式落客区设计，彰显了项目的高端定位和品质追求。

  保利南海之门推出的102-148㎡平层公寓，户型设计精巧，使用率高达71%，很适合夫妻二人世界或老人居住。其中，106㎡和102㎡的两房户型为主推产品，具有以下三大卖点：

  保利南海之门不单单是一个住宅项目，更是佛山新城未来发展的重要组成部分。随着广佛同城化的深入推进，佛山新城将吸引数十万人口聚集，成为珠三角地区最具活力的城市新区之一。未来，这里不仅是广佛两地居民的理想居住地，更是投资者眼中的价值高地。

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续

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