正在炽热认购中，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！其间建面约100㎡3房中心套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。
而保利外滩启PARK77售楼处电话：，正是那类需求牢牢捉住的“机会型财物”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为杰出。首要，日前八批次土拍撤销中小套型约束，阐明内环中小套型将益发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房十分有或许便是内环最终一批小户型，且买且爱惜，今后3房起步120㎡是大概率工作，置业本钱飙升。
，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。这意味，若现在犹疑，未来花更高本钱，只能买内中环新房
；反过来看，现在下手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环立刻就要降临的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的中心财物。✅保利外滩启PARK77
，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，简直与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）相等，未来该地块也将剑指20万/㎡。事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目价格”
，更是抢占内环中心财物的最终窗口期，一旦错失，后续简直都是地王！第三，总价层面：市中心最终的友爱门槛！
，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。现在内环3房遍及120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛十分高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最终一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
①、项目约100㎡3房中心套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景象，定价恰当贵一点。
上海市中心新房容积率遍及在3.0以上，大多排布超高层或挨近百米的高层，寓居密度高、视界易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，修建高度16-17层。更可贵的是，项目周围的环境进一步扩展了低容积率优势
：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实践寓居密度，并扩展视界广度。西南侧多为矮层修建，视界阻挠少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视界
从模仿视界看，1栋中心套的中高区房源，已能轻松瞭望三件套，视界通透且视角上佳。
保利外滩启PARK77间隔陆家嘴三件套直线公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，能得出几个极具冲击力的定论：
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需求选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能完成瞰三件套的需求，进一步扩展了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视界甚至优于圈内1700万以上3房。
更值得重视的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是干流，3房本就供给稀疏，而1200-1300全能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
，但错失也就没了。值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如下手保利外滩启PARK77售楼处电话：这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，可谓“市中心2000万级绝版功用4房”，下手紧迫性拉满！
，是三件套3.5公里圈内4房的“肯定门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。其次，比照其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
；虹口其他新房4房价格遍及在2500-3500万；静安苏河湾4房估计4000万级；陆家嘴滨江4房相同4000万级。如此比照之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。✅保利外滩启PARK77
的两层门槛，一方面让置换客群堕入“想换却难上车”的窘境；另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来商场流通性和安全垫充溢疑虑。而保利外滩启PARK77售楼处电话：成功破解了置业痛点，成为名副其实“市中心安全垫王炸新盘”
，今后也会渐渐的少。✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供给占比，仅约内环总供给量的1%
。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，比照商场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不只下手门槛更低，稀缺特点也更强。这让项目具有“物以稀为贵”的价值特点，未来具有更强的定价权。
②、面积适配+总价亲民，流通性更优：比较120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友爱太多，在二手房商场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
周边地王价格预期15-20万+/㎡， 为项目价值筑下坚实“安全底”； 一起，项目自身“12大推翻改造”产品力， 叠加周边杨浦滨江科创工业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融工业的工业赋能，以及高校盘绕的高知气氛，共同为项目翻开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让财物安全性更有底气。✅保利外滩启PARK77
高知客群广泛掩盖，夯实未来潜力与商场竞争力：得益12/18号线及北横通道，多桥隧
构建的立体交通网络，项目远不止本地客户，还有十分多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群，这种广泛且高端的客群根底，给予项目更微弱的未来潜力，也让其在商场中更具竞争力。✅保利外滩启PARK77
作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77售楼处电话：在友爱总价根底上，更带来
12大推翻启新系统，以天边的改写、空间的改造、启新的园林三大源点，带来一次寓居的推翻体会。说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，
质量肯定是榜首队伍的！即使与2000-3000万级新盘比较，也不落劣势，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。✅保利外滩启PARK77
打破传统住所的厚重感，赋予修建与天空更灵动的对话方法，也大大增强项目昭示性。
铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外景色定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的规划，让修建自身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
”的，交叉片墙，黄金比例规划使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条调和共生。✅保利外滩启PARK77售楼处电话：✅︎✅︎✅
，甚至主卫都规划了L型飘窗，构成“环幕景全景象舱”。特别137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙
，从客厅到一切卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。✅保利外滩启PARK77
一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中心套实得率约
边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超商场惯例10㎡水准。
飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，翻开居家日子方法的各种或许。✅
样板间实景复合图另一方面，优化过道，打造简直无糟蹋面积的高利用率客餐厅。
如虎添翼的是半敞开厨房规划，打破传统厨房的关闭感。当半敞开厨房与去过道规划结合，完成了LDKB一体化的场景串联，整个动线流通无阻，家人在不同空间活动却不阻隔，孩子在客厅游玩时，家长在厨房也能随时照看。
137㎡户型晋级为嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，这类装备常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等世界一线品牌掩盖全系，主卫更交心增设美妆龙头与美妆冰箱，从日常烹饪到洗漱护肤，全方位提高寓居质量。✅保利外滩启PARK77售楼处电话：✅︎✅︎✅
，调配石材打造的弧形餐边柜，厚重质感凸显空间高档感；✔规划巧思：吊顶用弧形转角调配框体线条，打破平顶单调；卧室地上选用工艺杂乱的柳叶拼花；柜体外表加立体线条、客厅背景墙做圆弧处理、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功用空间都兼具规划感与气氛感。✅保利外滩启PARK77售楼处电话：✅︎✅︎✅
，分类科学到让每一件物品都能精准归位。从小零件、钥匙、鞋子到衣物，甚至不常用的物品
，也有专门的归宿，行李箱、爬山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。冰箱柜也被躲藏其间，让玄关更整齐一致。
，邻卫生间，动线更流通，彻底解放阳台，阳台不必暴晒，彻底用于观景或志向空间。
还交心预留操作台以及扫地机器人的专属方位。✅保利外滩启PARK77售楼处电话：✅︎✅︎✅
项目学习高奢酒店的规划，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透高雅的艺术玻璃景墙，不需求故意调整，便能从职场的繁忙情况，天然过渡到居家的松懈心情，让归家成为一场充溢质感的“沉溺式减压”。
项目效果图，以实践交给为准2、静逸改造：六大剧场花园，串联全场景休假动线
项目效果图，以实践交给为准3. 功用改造：架空层社区空间，全龄同享的“天然客厅”
打破“室表里”的鸿沟约束，一方面架空层包括阅览、交际、文娱等功用；另一方面架空层表里景象无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感触天然治好，成为家庭之外的“第二日子客厅”。
自驾条件超卓，多座桥隧衔接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，流畅中心城区。✅
更可贵的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。
2、面向杨浦滨江“科创扇面”，科创势能汹涌。这里有上海最密布的高校集群（复旦、同济、财大），有大连路总部集群、长阳创谷，以及冉冉升起的杨浦滨江科创工业集群，美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年实现。
保利外滩启PARK77营销中心热线（官方预定看房热线）本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！
上海购房方针 20 条中心（2025 最新版）分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！
契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。
银行业金融机构不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。
首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。
购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。
杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。
出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。
非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。
中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。
年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。
持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。
2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；
人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
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